4月26日上午，鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”新聞通氣會在鄭州商都阜園展示中心舉行，專題介紹鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點(diǎn)工作的相關(guān)情況。

此次通氣會由鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會以及鄭州城市發(fā)展集團(tuán)聯(lián)合舉辦。

通氣會上，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長婁延山對房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”政策內(nèi)容和意義做了具體說明。

鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長葉琦就換房群眾如何參與“賣舊買新、以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)，進(jìn)行了詳細(xì)介紹。

鄭州城發(fā)安居公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理于通具體介紹了房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”的進(jìn)展情況。

截至目前，全市共接聽群眾來電413個(gè)，現(xiàn)場接待群眾來訪38人次，網(wǎng)絡(luò)報(bào)名申請368個(gè)。經(jīng)初審，符合收購條件的房源194套，共有27套房源客戶確認(rèn)換房意向。

于通表示，二手住房“以舊換新”政策進(jìn)一步激活了鄭州二手住房市場，是促進(jìn)構(gòu)建房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展新模式的有力抓手，同時(shí)也有利于加快優(yōu)質(zhì)商品房供應(yīng)，逐步形成住房一、二級市場聯(lián)動(dòng)與梯次消費(fèi)效應(yīng)。

鄭州城發(fā)安居有限公司收購的房源將作為保障性租賃住房，持續(xù)完善全市保障性租賃住房區(qū)域布局，進(jìn)一步滿足新市民新青年的租住需求。

據(jù)悉，試點(diǎn)階段“賣舊買新、以舊換新”中二手房收購標(biāo)準(zhǔn)要求為普通商品住房，竣工備案不超過15年，建筑面積在120㎡以下，范圍為三環(huán)內(nèi)金水區(qū)、鄭東新區(qū)區(qū)域，不存在查封、貸款、租賃等情況，小區(qū)具備正常物業(yè)服務(wù);新房則在 “賣舊買新”新房房源庫中選擇，市民朋友可結(jié)合自身生活、子女教育、工作通勤等需求選擇改善性樓盤。

特別需要提醒的是

此次鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點(diǎn)階段報(bào)名時(shí)間為4月20日-5月31日，換房群眾可通過鄭州市房產(chǎn)交易平臺、鄭州市住房保障局官網(wǎng)、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官網(wǎng)等報(bào)名參加，也可前往商都阜園展示中心現(xiàn)場洽談咨詢。

鄭州市房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作的內(nèi)容和意義是什么？

答：

鄭州房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”旨在滿足群眾改善性住房需求。具體來講，由政府指定收購主體—鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司與具有改善需求的換房群眾進(jìn)行洽談，通過價(jià)格評估、銀行貸款等一系列工作流程，收購群眾二手房源，為群眾購買新房提供資金支持，暢通買賣渠道。此外，群眾也可通過市場化方式進(jìn)行交易。

鄭州房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”活動(dòng)的出臺，是滿足群眾改善性住房需求的有力抓手，是鞏固全市乃至全省經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升向好態(tài)勢的有益探索，是推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展新模式的重要渠道。此次出臺“以舊換新”政策方案，為激活鄭州存量房源市場注入確定性、釋放流動(dòng)性。收購回來的二手住房將用于后續(xù)發(fā)展保障性租賃住房，進(jìn)一步健全“市場+保障”的住房體系，為來鄭就業(yè)的新市民新青年提供更加舒適宜居的住房保障。

換房群眾可以參與到“賣舊買新，以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)中，價(jià)格評估機(jī)構(gòu)是怎樣選取的？如何確保價(jià)格評估反映市場真實(shí)水平，確保群眾權(quán)益？

答：

市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)自愿報(bào)名，將符合條件的評估機(jī)構(gòu)名單錄入服務(wù)平臺，形成名錄庫，并確保不少于三家評估機(jī)構(gòu)，確保評估全面性、客觀性。

具體評估方式上，鄭州城發(fā)安居有限公司隨機(jī)抽取評估機(jī)構(gòu)，按照市場化原則，結(jié)合鄭州近期二手房成交價(jià)公開數(shù)據(jù)進(jìn)行價(jià)格評估，評估價(jià)格作為未來群眾售賣二手房的最終交易價(jià)格。

試點(diǎn)階段收購二手住房的7項(xiàng)條件中，是不是必須全部符合？目前只有金水區(qū)和鄭東新區(qū)，有沒有其他區(qū)域的時(shí)間進(jìn)度規(guī)劃？

答：

需要符合所有七項(xiàng)條件。此次政策出臺選取金水區(qū)和鄭東新區(qū)作為政策試點(diǎn)，開展工作測試，進(jìn)一步理順賣舊買新工作流程，深入聽取各方意見建議，特別是換房群眾觀點(diǎn)看法，后續(xù)將視工作開展情況決定是否進(jìn)一步擴(kuò)大政策覆蓋面，相關(guān)信息將第一時(shí)間在官方網(wǎng)站及媒體平臺發(fā)布。

來源：鄭州晚報(bào)